16 out TECNOLOGIAS NA MANUTENÇÃO PREDIAL
Até algum tempo atrás, pensava-se que para executar uma manutenção, apenas era preciso contratar um profissional para que o problema fosse solucionado e na maioria dos casos, isto somente era feito em situações urgentes.
Também já pensou assim? Bem, não se preocupe, não é preciso voltar muito no tempo para saber que manutenção predial é um assunto que quase não era falado e muito menos discutido, entre os síndicos e os condôminos de um edifício, além disso, faz parte da nossa cultura realizar manutenções corretivas, ou seja, apenas atentar-se para o componente, equipamento ou sistema, quando eles estiverem com seu funcionamento comprometido.
Felizmente, esse conceito tem mudado e atualmente é possível observar que existe uma preocupação crescente com a utilização da manutenção predial de forma preventiva, tendo como propósito garantir o desempenho adequado dos sistemas.
A utilização da tecnologia nas manutenções também tem aumentado, pois proporcionam um acompanhamento das atividades de forma eficaz, otimizando o tempo de realização dos serviços, ela tem sido uma das principais auxiliadoras para síndicos e profissionais do ramo. Por isso, vamos apresentar as tecnologias atuais que estão sendo utilizadas na manutenção.
Vale destacar que investir em tecnologias para a manutenção, assim como executar serviços preventivos, diminui custos e muitas vezes podem até evitar a depreciação do imóvel.
Normas de referência:
A NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, é a norma técnica que estabelece os parâmetros necessários para que se conserve o desempenho dos sistemas construtivos e, além disso, garante aos moradores e usuários a segurança de uso dos ambientes e componentes presentes no edifício.
Entre os principais assuntos abordados pela norma estão os requisitos para a manutenção, o conteúdo básico para o relatório de inspeção, a necessidade de um programa de manutenção e orçamentação anual, entre outros itens.
Nos requisitos para manutenção, a norma apresentada acima estabelece que, para a gestão da manutenção, devem ser consideradas as seguintes características das edificações:
- Tipologia da edificação
- Uso efetivo da edificação
- Tamanho e complexibilidade
- Localização e entorno
A norma abrange assuntos indispensáveis para o sistema de manutenção, vamos abordar um que possui importância fundamental: o programa de manutenção. Neste documento estão dispostas todas as atividades essenciais para manutenção, periodicidade de cada serviço, responsável pela execução, documentos necessários, além das normas de referência.
Só pelos aspectos abordados no programa de manutenção, já foi possível observar que não é simples ter o controle de todos os serviços, normas, periodicidades e ainda saber que profissional contratar. É por isso que o uso de softwares tem sido um grande aliado para os síndicos. A seguir vamos apresentar a função desses softwares e mostrar outros equipamentos utilizados para o auxílio das manutenções.
Software para gestão de manutenções
Cada vez mais utilizados para gestão da manutenção, os softwares assumem papel principal na eficiência dos sistemas. Essa ferramenta é fundamentada na NBR 5674:2012, obedecendo todos os seus requisitos, além disso, sua utilização só traz benefícios aos usuários e alguns deles são apresentados a seguir:
- Disponibiliza as manutenções necessárias para o mês;
- Proporciona o upload de todos documentos;
- Apresenta os gráficos das manutenções concluídas, pendentes e em atraso;
- Exibe a periodicidade que a equipe realiza cada serviço;
- Possibilita o acesso ao planejamento orçamentário das manutenções;
- Promove o arquivo de documentos importantes como ARTs e RRTs de forma segura;
- Garante o acesso na nuvem e a aplicativo que permite entrada offline.
Existem vários outros benefícios que se pode usufruir desses programas, lembre-se que oferecemos o SafeB, como sistema de gestão das manutenções e para mais informações entre em contato conosco.
Agora que já foi apresentado a melhor forma de realizar a gestão do sistema de manutenção, vamos apresentar os equipamentos tecnológicos que auxiliam nas manutenções dos sistemas prediais.
Vale lembrar, que é preciso um profissional habilitado para utilizar estes equipamentos, para que sejam manipulados com a devida segurança e eficiência. Ressalta-se também que a equipe Safe Building, já utiliza estes e outros equipamentos em diversos edifícios na prestação dos serviços de manutenção.
Drones
Os drones são amplamente utilizados nas vistorias das fachadas, para verificar o estado com que estes sistema se encontra e atribuir o devido diagnóstico. O profissional que utiliza este equipamento, não necessita estar em altura, e dessa forma, ter que utilizar os EPIs, evitando se expor a riscos, além disso, sua câmera de alta resolução possibilita imagens que identificam facilmente a presença de fissuras, manchas e outras patologias.
Câmera Térmica
A câmera térmica tem a capacidade de captar ondas infravermelhas e convertê-la para nossa faixa de luz visível, tornando possível quantificar o calor gerado. Um dos seus usos está ligado detecção de componentes elétricos que estão operando acima de sua capacidade e consequentemente, liberando mais calor.
Medidor de umidade
O medidor de umidade é um equipamento indispensável para inspeções e, de maneira intuitiva, sua utilização é feita através do contato do equipamento com a superfície que se queira analisar, após isso será exibido em sua tela o valor médio da porcentagem de umidade presente naquele local. Este equipamento é muito utilizado para detectar infiltrações.
Scanner de parede
O scanner de parede é o equipamento responsável por localizar as armaduras presentes no concreto. Dependendo do modelo, é possível identificar a quantidade, a bitola e o cobrimento da barra metálica.
Trena a laser
Este equipamento realiza a mesma função das trenas convencionais, ou seja, tem como propósito extrair medidas, no entanto opera de forma muito mais rápida, precisa e eficaz.