19 mar DIFERENÇA ENTRE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA
As manutenções estão presentes em nosso cotidiano, como um conjunto de ações que auxiliam para que sejam mantidos os desempenhos e reduzidas as falhas dos equipamentos e sistemas. Por exemplo, podemos levar o carro ao mecânico para realizar revisões periódicas, onde serão avaliados os estados em que as peças se encontram, evitando o surgimento de problemas. Ou podemos deixá-lo sem revisões, e somente, caso ele apresente algum problema levá-lo ao mecânico.
A diferença entre as duas escolhas é que a primeira se refere a manutenção preventiva, onde medidas são tomadas para evitar problemas futuros e a segunda se trata da manutenção corretiva, quando o problema já ocorreu. Em um condomínio, podem acontecer problemas semelhantes, podendo ser realizadas esses dois tipos de manutenção, mas qual seriam as diferenças entre elas neste caso? Bom, o conceito da manutenção preventiva e corretiva continua o mesmo, e alguns fatores em destaque as diferenciam, como o custo, tempo e segurança.
Normas de referência:
A NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, é a norma técnica que estabelece os parâmetros necessários para que se conserve o desempenho dos sistemas construtivos e, além disso, garante aos moradores e usuários a segurança de uso dos ambientes e componentes presentes no edifício.
NBR 5462:1994 – Confiabilidade e mantenabilidade – Definições dos conceitos e terminologias que inclui a confiabilidade e mantenabilidade em manutenções nas edificações, entre elas a manutenção preventiva e corretiva.
Manutenção preventiva:
Conforme a NBR 5462:1994, a manutenção preventiva é realizada de acordo com critérios prescritos, tendo como função reduzir a probabilidade de falhas ou a degradação do funcionamento de algum item. Trata-se de uma manutenção planejada, onde o intuito é manter todos os sistemas funcionando adequadamente, desde cuidados simples, como a pintura, ou ações mais radicais, como a troca de componentes e equipamentos.
Ações como essas garantem que o edifício seja preservado, gerando uma segurança maior, além de diminuir os custos, visto que com a antecipação da manutenção, a economia tende a ser maior. Vale destacar que a realização da manutenção preventiva diminui a perda de desempenho, aumentando a vida útil com o passar do tempo, ou seja, a durabilidade do edifício ou de suas partes.
Alguns exemplos de manutenção preventiva predial:
– Inspeção de instalações hidráulicas e elétricas;
– Verificação das instalações de gás;
– Inspeção de equipamentos e sistemas de segurança;
– Inspeção das áreas comuns;
– Avaliação de elevadores;
– Verificação da integridade da cobertura.
Manutenção corretiva:
Dentro da manutenção corretiva tem-se dois casos. O primeiro caso se refere a manutenção corretiva planejada, onde é previsível a falha, assim que identificado a baixa performance agenda-se a manutenção. E a segunda diz respeito a não planejada, sendo esta não previsível e a mais comum, a qual geralmente necessita de um conserto emergencial.
Segundo a definição da NBR 5462:1994, é realizado a manutenção corretiva após a ocorrência de um problema, que tem como intuito recolocar o sistema em condições de executar novamente sua função definida. Geralmente, essa manutenção não possui planejamento, sendo realizada somente após a danificação de algum sistema ou componente, conhecida também como “manutenção quebra-conserta”.
Alguns exemplos comuns de manutenção corretiva predial:
– Reparo de vazamentos e na parte elétrica;
– Reparo em rachaduras na estrutura do prédio;
– Impermeabilização do piso após a verificação de infiltração;
– Troca de peças do elevador.
Diferenças entre manutenção corretiva e preventiva:
Custo
O custo é um dos principais fatores que diferenciam os dois tipos de manutenção. A manutenção corretiva apresenta um custo relativamente maior comparada a preventiva, visto que uma emergência gera um alto custo de matéria e mão de obra imediata. Segundo a Lei de Sitter a manutenção corretiva custa cinco vezes mais que a preventiva.
Custo de manutenção
De acordo com o estudo de Sitter, o gasto na manutenção corretiva irá variar, como uma progressão geométrica de razão 5. Logo, as intervenções corretivas serão mais caras. Lembrando que os custos gerados com a manutenção preventiva compensam ao médio e longo prazo.
Tempo
Outro fator que temos é o tempo, analisando a execução das duas manutenções, geralmente, a preventiva demanda um tempo menor que a corretiva, pelo fato de ser planejada. Vale ressaltar que à medida em que a manutenção preventiva se torna constante, a corretiva acaba diminuindo gradativamente.
Segurança
A segurança dos moradores do condomínio é primordial, ao se tratar de uma manutenção preventiva, sendo realizadas inspeções e verificações em intervalos de tempos pré-determinados, a garantia de segurança é maior. Por sua vez, devido ao fato do problema já ter ocorrido, a manutenção corretiva acarreta em maiores riscos à segurança do condomínio.
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